Zwischen Tradition und Transformation

Unter dem Titel „Denkmalschutz zwischen Tradition und Transformation“ diskutierten DI Wolfgang H. Salcher (Landeskonservator Wien, Bundesdenkmalamt), Architekt Maximilian Eisenköck und Karina Schunker (Geschäftsführerin EHL Wohnen) gemeinsam mit Filmregisseur und Hausherrn der Bärenvilla Robert Dornhelm. Journalist Tarek Leitner führte durch das Gespräch, in dem es um die kulturelle Bedeutung des Denkmalschutzes, den Balanceakt zwischen Bewahren und zeitgemäßer Nutzung, um innovative Lösungen für heutige Gebäudeanforderungen sowie um die Frage der Rentabilität ging.

Zum Auftakt betonte Andreas Kraler, CEO und geschäftsführender Gesellschafter der HELLA Gruppe, die Bedeutung, denkmalgeschützte Gebäude nicht nur zu erhalten, sondern auch durch flexible technische Lösungen nutzbar zu machen. Im Mittelpunkt stand das Erhalten und Nutzen denkmalgeschützter Gebäude, das als Beitrag zur Nachhaltigkeit und als sinnstiftend für ein Land wie Österreich betrachtet wurde. Der moderne Umgang mit alter Bausubstanz muss sowohl technisch als auch kulturell überzeugen. „Wir sind eine Kulturnation“, meint Architekt Maximilian Eisenköck.

Aktuelle Bedürfnisse wie Barrierefreiheit, Brandschutz und Energieeffizienz mit den Anforderungen des Denkmalschutzes in Einklang zu bringen, ist in Bauprojekten nicht immer einfach. Es verlangt allen Beteiligten viel Flexibilität und innovative technische Lösungen ab. Hausherr Robert Dornhelm konnte dafür ein gutes Beispiel nennen: „Laut Denkmalschutz gab es im Dachboden der Bärenvilla historisch betrachtet keine Fenster. Aus baupolizeilichen und thermischen Gründen mussten wir aber Fenster einbauen. Das war nicht einfach, aber unseren Architektinnen ist es gelungen, den Denkmalschutz zu respektieren und den Dachboden zu nutzbarer Wohnfläche zu machen.“ 

Kreative Lösungen für knifflige Situationen wie diese habe es schon viele gegeben, ergänzte Landeskonservator DI Wolfgang Salcher: „Neben der klassischen Außenbeschattung gibt es zum Beispiel auch die Möglichkeit einer mehrschaligen Fassade, bei der die Beschattung dazwischen eingebaut wird.“

Das Bundesdenkmalamt sieht sich selbst als Partner, dem es wichtig ist, mit allen Beteiligten ins Gespräch zu kommen. Investoren, Nutzer und die Öffentlichkeit müssen für die geschichtliche und kulturelle Bedeutung sensibilisiert werden, damit der Wert dessen, was bereits da ist, geschätzt wird. Genau diese Wertschätzung entsteht häufig beim Erzählen der vielen Geschichten, die mit denkmalgeschützten Gebäuden verbunden sind. „Wenn die Wertschätzung da ist, kann dem Haus nichts mehr passieren“, zeigte sich DI Wolfgang Salcher überzeugt. 

Die Geschichten hinter dem Gebäude haben auch bei Robert Dornhelms Entscheidung, die Bärenvilla zu kaufen, eine Rolle gespielt. Der Regisseur hatte bei gleich mehreren Filmprojekten Berührungspunkte mit Friedrich von Schmidt, dem Architekten der Bärenvilla, aus dessen Entwurfsrepertoire auch das Wiener Rathaus stammt. „Ich habe in Ungarn einen Film in einem Schloss gedreht, das Friedrich von Schmidt restauriert hatte. Danach landete ich beim Dreh der Krimiserie ‚Vienna Blood‘ unwissentlich im Büro des Architekten.“ Als der Regisseur dann erfuhr, dass die Bärenvilla von Friedrich von Schmidt zum Verkauf stand, sei es eine Herzensentscheidung gewesen, das Haus zu kaufen und es vor einem geplanten Abbruch zu bewahren.

Dass auch die Finanzierbarkeit beim Denkmalschutz eine Rolle spielt, weiß EHL Wohnen Geschäftsführerin Karina Schunker. Sie schilderte die gesetzliche Situation für Interessenten am Wohnungsmarkt: „Wenn Eigentümer denkmalgeschützte Objekte sanieren, dürfen sie danach nur dann einen höheren Mietzins vereinbaren, wenn sie ‚erhebliche Eigenmittel‘ aufgebracht und keine öffentlichen Förderungen genutzt haben. Ist dies nicht der Fall, bleibt der Mietzins meist niedrig und es besteht das Risiko, dass die Vermietung als Liebhaberei eingestuft wird. In dem Fall müssten die Vermieter die Vorsteuer, die sie zuvor für die Erhaltungs- und Herstellungskosten geltend gemacht haben, wieder berichtigen.“ Faktoren wie diese erhöhen das wirtschaftliche Risiko bei Sanierungsprojekten im Denkmalschutz, die in der Regel ohnehin kostenintensiv und durch hohe Zinsen und technische Vorgaben geprägt sind und erschweren die Vermarktbarkeit.

Die technischen Vorgaben kommen nicht nur vonseiten des Denkmalamtes. Sie ergeben sich auch aufgrund des Klimawandels, für den es immer wieder neue, innovative Gebäudetechniklösungen braucht. Nur so lässt sich sicherstellen, dass denkmalgeschützte Objekte auch in Zukunft nutzbar bleiben – ohne dabei ihren kulturellen Wert zu mindern. „Im Bereich der Klimaresilienz hat sich in den letzten zehn Jahren sehr viel getan“, fasste Moderator Tarek Leitner zusammen. „Da sind wir gemeinsam mit den Eigentümern gefordert, neue Lösungen zu entwickeln, zum Beispiel für den Sonnenschutz, die Begrünung und die Geothermie.“

Nach der spannenden Diskussion am Podium lud HELLA die Gäste zum Cocktailempfang in die Wohnräume des Hausherrn im Erdgeschoß ein. Architektin Katrin Steinbacher, die für Robert Dornhelm die Restaurierung der Bärenvilla leitete, führte durch das Haus samt Weinkeller und Garten. Dabei erlebten die Gäste hautnah, wie der Spagat zwischen Transformation und Tradition im Denkmalschutz gelingen kann und ließen den Abend bei einer Weinverkostung vom Wiener Weingut Wieninger im Turmstübchen ausklingen, in dem einst Architekt Schmidt mit den Kollegen Hansen, Ferstel und Makart Salonkultur pflegte.