Između tradicije i transformacije

Pod naslovom „Očuvanje baštine između tradicije i transformacije“, dipl. ing. Wolfgang H. Salcher (državni konzervator Beč, Savezni ured za spomenike), arhitekt Maximilian Eisenköck i Karina Schunker (direktorica tvrtke EHL Wohnen) raspravljali su zajedno s filmskim redateljem i vlasnikom Bärenville Robertom Dornhelmom. Novinar Tarek Leitner vodio je raspravu koja se usredotočila na kulturni značaj očuvanja povijesne baštine, balansiranje između očuvanja i suvremenog korištenja, inovativna rješenja za današnje građevinske zahtjeve i pitanje profitabilnosti.

Za početak, Andreas Kraler, CEO i izvršni direktor HELLA grupe, naglasio je važnost ne samo očuvanja zaštićenih zgrada, već i njihove upotrebljivosti kroz fleksibilna tehnička rješenja. Naglasak je bio na očuvanju i korištenju zaštićenih građevina, što se smatralo doprinosom održivosti i značajnim za zemlju kao što je Austrija. Moderni pristupi rješavanju problema sa starom građevinskom strukturom moraju biti uvjerljivi i u tehničkom i u kulturološkom pogledu. „Mi smo kulturna nacija“, kaže arhitekt Maximilian Eisenkock.

Usklađivanje trenutnih potreba, poput pristupačnosti, zaštite od požara i energetske učinkovitosti sa zahtjevima očuvanja povijesne baštine, nije uvijek jednostavno u građevinskim projektima. To od svih sudionika zahtijeva veliku fleksibilnost i inovativna tehnička rješenja. Investitor Robert Dornhelm naveo je dobar primjer: „Prema uredu za očuvanje baštine, na tavanu Bärenville povijesno nije bilo prozora. Međutim, zbog građevinskih propisa i toplinskih razloga morali smo ugraditi prozore. To nije bilo jednostavno, ali naši su arhitekti uspjeli poštovati status zaštićene građevine i prenamijeniti potkrovlje u upotrebljiv stambeni prostor.“ 

Već je bilo mnogo kreativnih rješenja za ovakve teške situacije, dodao je državni konzervator, dipl. ing. Wolfgang Salcher: „Uz klasično vanjsko zasjenjivanje, postoji i mogućnost višeslojne fasade, gdje su sjenila integrirana između slojeva fasade.“

Savezni ured za spomenike vidi sebe kao partnera kojem je važno sudjelovati u dijalogu sa svim uključenim stranama. Investitori, korisnici i javnost moraju biti svjesni povijesnog i kulturnog značaja, kako bi se cijenila vrijednost onoga što već postoji. To uvažavanje često proizlazi iz pričanja mnogih priča povezanih sa zaštićenim zgradama. „Ako postoji uvažavanje, kući se ništa ne može dogoditi“, uvjeren je dipl. ing. Wolfgang Salcher. 

Priče koje stoje iza zgrade također su odigrale ulogu u odluci Roberta Dornhelma da kupi Bärenvillu. Redatelj je u nekoliko filmskih projekata već bio u kontaktu s Friedrichom von Schmidtom, arhitektom Bärenville, čiji dizajnerski repertoar uključuje i Bečku gradsku vijećnicu. „Snimao sam film u Mađarskoj u dvorcu koji je obnovio Friedrich von Schmidt. Zatim, tijekom snimanja kriminalističke serije ‚Vienna Blood‘ nesvjesno sam završio u arhitektonskom uredu.“ Kad je redatelj saznao da je Bärenvilla Friedricha von Schmidta na prodaju, donio je čvrstu odluku da kupi kuću i spasi je od planiranog rušenja.

Direktorica tvrtke EHL Wohnen, Karina Schunker, zna da pristupačnost također igra ulogu u očuvanju povijesnih spomenika. Opisala je pravnu situaciju za zainteresirane strane na tržištu nekretnina: „Ako vlasnici renoviraju zaštićene zgrade, nakon toga smiju ugovoriti višu najamninu samo ako su uložili ‚značajna vlastita sredstva‘ i nisu koristili nikakve javne subvencije. Ako to nije slučaj, najamnina obično ostaje niska i postoji rizik da će se najam klasificirati kao ljubav prema umjetninama. U tom bi slučaju najmodavci morali prilagoditi pretporez koji su prethodno tražili za troškove održavanja i izgradnje.“ Čimbenici poput ovih povećavaju ekonomski rizik za projekte obnove u zaštićenim zgradama, koji su općenito već skupi i karakterizirani visokim kamatnim stopama i tehničkim zahtjevima, te ih otežavaju plasirati na tržište.

Tehnički zahtjevi ne dolaze samo od strane ureda za spomenike. Oni također nastaju zbog klimatskih promjena, koje stalno zahtijevaju nova, inovativna rješenja u građevinskoj tehnologiji. To je jedini način da se osigura da zaštićene zgrade mogu ostati upotrebljive u budućnosti - bez smanjenja njihove kulturne vrijednosti. „Mnogo se toga dogodilo u području otpornosti na klimatske promjene u posljednjih deset godina“, izjavio je moderator Tarek Leitner. „Izazov nam je zajedno s vlasnicima razviti nova rješenja, primjerice za zaštitu od sunca, ozelenjavanje i geotermalnu energiju.“

Nakon uzbudljive rasprave za govornicom, HELLA je pozvala goste na koktel prijem u stambeni prostor vlasnika kuće u prizemlju. Arhitektica Katrin Steinbacher, koja je nadgledala obnovu Bärenville za Roberta Dornhelma, vodila je obilazak kuće, uključujući vinski podrum i vrt. Gosti su iz prve ruke iskusili kako balansiranje između transformacije i tradicije može uspjeti u očuvanju povijesnih spomenika, a večer su zaokružili degustacijom vina bečke vinarije Wieninger u prostoriji tornja, gdje je arhitekt Schmidt nekoć njegovao salonsku kulturu sa svojim kolegama Hansenom, Ferstelom i Makartom.