Pod názvom „Ochrana pamiatok medzi tradíciou a transformáciou“ diskutovali DI Wolfgang H. Salcher (štátny konzervátor vo Viedni, Spolkový pamiatkový úrad), architekt Maximilian Eisenköck a Karina Schunker (konateľka spoločnosti EHL Wohnen) s filmovým režisérom a majiteľom Bärenvilla Robertom Dornhelmom. Novinár Tarek Leitner viedol diskusiu, ktorá sa zamerala na kultúrny význam ochrany pamiatok, rovnováhu medzi zachovaním a súčasným využitím, inovatívne riešenia pre súčasné požiadavky na budovy a otázku ziskovosti.
Na otváracom podujatí Andreas Kraler, generálny riaditeľ a konateľ skupiny HELLA, zdôraznil, že je dôležité nielen zachovať pamiatkovo chránené budovy, ale aj zabezpečiť ich využívanie prostredníctvom flexibilných technických riešení. Dôraz sa kládol na zachovanie a využitie pamiatkovo chránených budov, čo sa považovalo za príspevok k udržateľnosti a za niečo zmysluplné pre krajinu, akou je Rakúsko. Moderné rekonštrukcia starých budov musí byť presvedčivá z technického aj kultúrneho hľadiska. „Sme kultúrny národ,“ hovorí architekt Maximilian Eisenköck.
Spolkový pamiatkový úrad sa považuje za partnera, pre ktorého je dôležité nadviazať dialóg so všetkými zainteresovanými stranami. Investori, používatelia a verejnosť musia byť informovaní o historickom a kultúrnom význame, aby mohli oceniť hodnotu toho, čo existuje. Práve takýto prejav uznania často vzniká pri rozprávaní mnohých príbehov, ktoré sa spájajú s pamiatkovo chránenými budovami. „Ak je tu prejav uznania, budove sa už nič nemôže stať,“ dodáva DI Wolfgang Salcher s presvedčením.
Príbehy, ktoré sa skrývajú za budovou, zohrali úlohu aj pri rozhodovaní Roberta Dornhelma o kúpe Bärenvilla. Režisér sa podieľal na viacerých filmových projektoch s Friedrichom von Schmidtom, architektom Bärenvilla, do ktorého repertoáru patrí aj viedenská radnica. „Nakrúcal som film v Maďarsku na zámku, ktorý dal Friedrich von Schmidt zrekonštruovať. Potom som sa nechtiac ocitol v kancelárii architekta počas natáčania kriminálneho seriálu „Vienna Blood“.“ Keď sa potom režisér dozvedel, že Bärenvilla Friedricha von Schmidta je na predaj, bolo to srdcové rozhodnutie budovu kúpiť a zachrániť ju pred plánovanou demoláciou.
Výkonná riaditeľka spoločnosti EHL Wohnen Karina Schunker vie, že pri ochrane kultúrneho dedičstva zohráva úlohu aj finančná realizovateľnosť. Opísala právnu situáciu pre potenciálnych kupujúcich na trhu s bývaním: „Keď vlastníci rekonštruujú pamiatkovo chránené nehnuteľnosti, môžu súhlasiť s vyšším nájomným len vtedy, ak získali „značné vlastné prostriedky“ a nevyužili žiadne verejné dotácie. V opačnom prípade nájomné zvyčajne zostáva nízke a existuje riziko, že prenájom bude klasifikovaný ako koníček. V tomto prípade by prenajímatelia museli upraviť daň na vstupe, ktorú si predtým uplatnili na náklady na údržbu a výstavbu.“ Takéto faktory zvyšujú ekonomické riziko projektov obnovy pamiatkovo chránených budov, ktoré sú aj tak zvyčajne nákladné a vyznačujú sa vysokými úrokovými sadzbami a technickými špecifikáciami, a sťažujú predajnosť.
Technické špecifikácie neurčuje iba pamiatkový úrad. Špecifikácie vznikajú aj v dôsledku klimatických zmien, pre ktoré sú neustále potrebné nové, inovatívne riešenia v oblasti stavebných technológií. Len tak možno zabezpečiť, aby pamiatkovo chránené budovy zostali použiteľné aj v budúcnosti – bez zníženia ich kultúrnej hodnoty. „Za posledných desať rokov sa v oblasti odolnosti voči zmene klímy udialo veľa,“ zhrnul moderátor Tarek Leitner. „Musíme spolupracovať s majiteľmi na vývoji nových riešení, napríklad v oblasti ochrany pred slnkom, zelene a geotermálnej energie.“
Po vzrušujúcej diskusii spoločnosť HELLA pozvala hostí na pohárik v obytných priestoroch prenajímateľa na prízemí. Architektka Katrin Steinbacher, ktorá pre Roberta Dornhelma sprevádzala obnovou Bärenvilla, viedla prehliadku domu vrátane vínnej pivnice a záhrady. Hostia si pritom na vlastnej koži zažili, ako môže úspešne fungovať rovnováha medzi transformáciou a tradíciou v oblasti pamiatkovej ochrany, a večer zakončili ochutnávkou vín z viedenského vinárstva Wieninger v Turmstübchen, kde kedysi architekt Schmidt spolu s kolegami Hansenom, Ferstelom a Makartom udržiaval salónnu kultúru.
