Entre tradition et transformation

Sous le titre « La protection du patrimoine, entre tradition et transformation », DI Wolfgang H. Salcher (conservateur régional de Vienne, Office fédéral des monuments historiques), l'architecte Maximilian Eisenköck et Karina Schunker (directrice de EHL Wohnen) ont discuté avec le réalisateur de films et propriétaire de la Bärenvilla Robert Dornhelm. Le journaliste Tarek Leitner a mené l'entretien, qui a porté sur l'importance culturelle de la protection des monuments, l'équilibre à trouver entre conservation et utilisation contemporaine, les solutions innovantes pour répondre aux exigences actuelles des bâtiments et la question de la rentabilité.

En ouverture, Andreas Kraler, PDG et associé gérant du groupe HELLA, a souligné l'importance de ne pas seulement préserver les bâtiments classés monuments historiques, mais aussi de les rendre utilisables grâce à des solutions techniques flexibles. L'accent a été mis sur la conservation et l'utilisation des bâtiments classés, considérées comme une contribution au développement durable et comme un élément porteur de sens pour un pays comme l'Autriche. L'utilisation moderne du patrimoine bâti ancien doit être pertinente, tant sur le plan technique que culturel. « Nous sommes une nation qui possède une grande culture », estime l'architecte Maximilian Eisenköck.

Dans les projets de construction, concilier les besoins actuels tels que l'accessibilité, la protection contre les incendies et l'efficacité énergétique avec les exigences liées à la protection du patrimoine n'est pas toujours facile. Cela requiert une grande flexibilité et des solutions techniques innovantes de tous les participants. Le propriétaire Robert Dornhelm a pu en donner un bon exemple : « Selon la protection des monuments, il n'y avait historiquement pas de fenêtres dans les combles de la Bärenvilla. Mais pour des raisons avancées par la police de la construction et thermiques, nous avons dû installer des fenêtres. Cela n'a pas été facile, mais nos architectes ont réussi à respecter la protection du patrimoine et à transformer les combles en surface habitable utilisable. » 

D'après le conservateur régional DI Wolfgang Salcher,de nombreuses solutions créatives ont déjà été trouvées pour des situations délicates comme celle-ci : « Outre l'ombrage extérieur classique, il existe aussi, par exemple, la possibilité d'une façade à plusieurs couches, entre lesquelles l'ombrage est intégré. »

L'Office fédéral des monuments historiques se considère comme un partenaire pour qui il est important d'engager le dialogue avec toutes les parties concernées. Les investisseurs, les utilisateurs et le public doivent être sensibilisés à l'importance historique et culturelle, afin que la valeur de ce qui existe déjà soit appréciée. Et cette appréciation naît souvent en racontant les nombreuses histoires liées aux bâtiments classés. « Si l'appréciation est là, il ne peut plus rien arriver à la maison », a déclaré avec conviction DI Wolfgang Salcher. 

Les histoires qui se cachent derrière le bâtiment ont également joué un rôle dans la décision de Robert Dornhelm d'acheter la Bärenvilla. Dans le cadre de plusieurs projets cinématographiques, le réalisateur a eu des contacts avec Friedrich von Schmidt, l'architecte de la Bärenvilla, dont le répertoire de projets comprend également l'hôtel de ville de Vienne. « J'ai tourné un film en Hongrie dans un château que Friedrich von Schmidt avait restauré. Ensuite, lors du tournage de la série policière 'Vienna Blood', je me suis retrouvé sans le savoir dans le bureau de l'architecte. » Lorsque le réalisateur a ensuite appris que la Bärenvilla de Friedrich von Schmidt était à vendre, sa décision d'acheter la maison et de la sauver d'une démolition programmée venait droit du cœur.

La directrice d’EHL Wohnen, Karina Schunker, sait que la capacité financière joue également un rôle important dans la protection des monuments. Elle a décrit la situation légale pour les personnes intéressées par le marché du logement : « Lorsque des propriétaires rénovent des objets classés monuments historiques, ils ne peuvent convenir d'un loyer plus élevé que s'ils ont apporté des 'fonds propres importants' et n'ont pas eu recours à des aides publiques. Si ce n'est pas le cas, le loyer reste généralement bas et la location risque d'être considérée comme un passe-temps. Dans ce cas, les bailleurs devraient rectifier la TVA en amont qu'ils ont précédemment réclamée pour les coûts d'entretien et de construction. » Des facteurs comme ceux-ci augmentent le risque économique des projets de rénovation dans le domaine de la protection du patrimoine, qui sont généralement déjà coûteux et caractérisés par des taux d'intérêt élevés ainsi que par des contraintes techniques, ce qui rend les perspectives de commercialisation plus compliquées.

Les directives techniques ne viennent pas seulement de l'Office des monuments historiques. Elles découlent également du changement climatique, qui nécessite de trouver des solutions techniques toujours plus innovantes pour les bâtiments. C'est la seule façon de garantir que les objets classés restent utilisables à l'avenir, sans pour autant diminuer leur valeur culturelle. « Dans le domaine de la résilience climatique, beaucoup de choses ont été faites au cours des dix dernières années », a résumé le modérateur Tarek Leitner. « C'est là que nous sommes appelés à développer de nouvelles solutions avec les propriétaires, par exemple en matière de protection contre le soleil, de végétalisation et de géothermie. »

Après la discussion passionnante sur le podium, HELLA a invité les invités à un cocktail dans les espaces habitables du propriétaire, situés au rez-de-chaussée. L'architecte Katrin Steinbacher, qui a dirigé la restauration de la Bärenvilla pour Robert Dornhelm, a fait visiter la maison, y compris la cave à vin et le jardin. Les invités ont ainsi pu voir de près comment il est possible de concilier transformation et tradition dans la protection des monuments historiques, et ont terminé la soirée par une dégustation de vin du domaine viennois Wieninger dans le petit salon de la tour, où l'architecte Schmidt avait autrefois cultivé la culture de salon avec ses collègues Hansen, Ferstel et Makart.