Tra tradizione e trasformazione

Nell'ambito del tema "La tutela dei monumenti tra tradizione e trasformazione", l'ing. Wolfgang H. Salcher (Sovrintendente alle Belle Arti di Vienna, Ufficio Federale dei Monumenti), l'architetto Maximilian Eisenköck e Karina Schunker (Amministratore delegato di EHL Wohnen) hanno discusso con il regista e proprietario della Bärenvilla Robert Dornhelm. Il giornalista Tarek Leitner ha guidato la discussione, che si è concentrata sul significato culturale della tutela del patrimonio, sull'equilibrio tra conservazione e uso contemporaneo, sulle soluzioni innovative alle esigenze attuali riguardanti gli edifici e sulla questione della redditività.

In occasione dell'evento inaugurale, Andreas Kraler, CEO e socio gerente del Gruppo HELLA, ha sottolineato l'importanza non solo di preservare gli edifici storici, ma anche di renderli utilizzabili attraverso soluzioni tecniche flessibili. L'attenzione si è concentrata sulla conservazione e sull'utilizzo degli edifici storici, un fattore che contribuisce alla sostenibilità e significativo per un Paese come l'Austria. Un approccio moderno agli edifici antichi deve essere convincente sia dal punto di vista tecnico che culturale. "Siamo una nazione ricca di cultura", afferma l'architetto Maximilian Eisenköck.

Conciliare le esigenze attuali, come l'accessibilità, la protezione antincendio e l'efficienza energetica, con i requisiti di conservazione del patrimonio culturale non è sempre facile nei progetti edilizi. Richiede una grande flessibilità e soluzioni tecniche innovative da parte di tutti i soggetti coinvolti. Il padrone di casa, Robert Dornhelm, ha citato un ottimo esempio al riguardo: "Secondo l'ordinanza di conservazione, storicamente non c'erano finestre nel sottotetto della Bärenvilla. Tuttavia, abbiamo dovuto installare delle finestre per motivi di normativa urbanistica e termica. Non è stato facile, ma i nostri architetti sono riusciti a rispettare lo status di edificio storico e a trasformare il sottotetto in uno spazio abitativo utilizzabile".

Ci sono già state molte soluzioni creative per situazioni difficili come questa, ha aggiunto il Sovrintendente alle Belle Arti, l'ing. Wolfgang Salcher: "Oltre all'ombreggiatura esterna classica, esiste anche l'opzione di una facciata multistrato, ad esempio, in cui l'ombreggiatura viene installata tra un'opera e l'altra."

L'Ufficio Federale dei Monumenti si considera un partner che ritiene importante avviare un dialogo con tutti i soggetti interessati. Gli investitori, gli utenti e il pubblico devono essere sensibilizzati sul significato storico e culturale, in modo da apprezzare il valore di ciò che è già presente. È proprio questo apprezzamento che spesso emerge quando si raccontano le tante storie legate agli edifici storici. "Se c'è l'apprezzamento, non può più succedere nulla alla casa", ha dichiarato con convinzione l'ing. Wolfgang Salcher.

Anche le storie che riguardano l'edificio hanno giocato un ruolo nella decisione di Robert Dornhelm di acquistare la Bärenvilla. Nel corso di diversi progetti cinematografici, il regista ha avuto modo di entrare in contatto con Friedrich von Schmidt, l'architetto della Bärenvilla, il cui repertorio progettuale comprende anche il Municipio di Vienna. "Ho girato un film in Ungheria, in un castello che Friedrich von Schmidt aveva restaurato. Sono poi finito, senza saperlo, nello studio dell'architetto durante le riprese della serie poliziesca 'Vienna Blood'" Quando il regista ha saputo che la Bärenvilla di Friedrich von Schmidt era in vendita, ha deciso di comprare la casa e di salvarla da una demolizione programmata.

L'amministratore delegato di EHL Wohnen, Karina Schunker, sa che la sostenibilità finanziaria gioca un ruolo importante anche nella conservazione del patrimonio. Ha descritto la situazione legale che si presenta ai potenziali acquirenti sul mercato immobiliare: "Quando i proprietari ristrutturano immobili storici, possono concordare un affitto più alto solo se hanno raccolto 'ingenti fondi propri' e non hanno utilizzato sussidi pubblici. In caso contrario, il canone di locazione rimane solitamente basso e c'è il rischio che la locazione venga classificata come hobby. In questo caso, i proprietari dovrebbero adeguare l'imposta a monte che avevano precedentemente richiesto per i costi di manutenzione e costruzione" Fattori come questi aumentano il rischio economico dei progetti di ristrutturazione degli edifici storici che, di solito, sono comunque costosi e caratterizzati da alti tassi di interesse e specifiche tecniche elevate, per cui la commercializzazione risulta più difficile.

Le specifiche tecniche non vengono definite solo dalla Sovrintendenza ai Beni Culturali: scaturiscono anche dai cambiamenti climatici, che richiedono continuamente soluzioni tecnologiche diverse e innovative per gli edifici. Questo è l'unico modo per garantire che gli edifici storici rimangano utilizzabili in futuro, senza per questo sminuire il loro valore culturale. "Negli ultimi dieci anni sono successe molte cose nel campo della resilienza climatica", ha riassunto il moderatore Tarek Leitner. "Dobbiamo lavorare insieme ai proprietari per sviluppare nuove soluzioni, ad esempio per la protezione solare, il verde e l'energia geotermica."

Dopo l'appassionante tavola rotonda, HELLA ha invitato gli ospiti a un cocktail nell'abitazione del padrone di casa, al piano terra. L'architetto Katrin Steinbacher, che ha curato il restauro della Bärenvilla per Robert Dornhelm, ha guidato la visita alla casa, includendo la cantina e il giardino. Gli ospiti hanno sperimentato in prima persona come l'equilibrio tra trasformazione e tradizione possa avere successo nella conservazione del patrimonio e hanno concluso la serata con una degustazione di vini della cantina Wieninger nel Turmstübchen, dove un tempo l'architetto Schmidt coltivava la cultura del salotto con i suoi colleghi Hansen, Ferstel e Makart.